112億巨幅地塊僅一家競拍 龍光地產再下注深圳

112億巨幅地塊僅一家競拍 龍光地產再下注深圳

新聞來源:深圳市普寧商會 發布時間:2015-9-25 10:03:25

       在去年冒險拿下業內不看好的46億元住宅地塊后,龍光地產該項目將于今年4季度迎來銷售收獲期。作為深圳樓市上漲的受益者之一,龍光地產的選擇是:投下巨資,承受風險,繼續“跟注”深圳。

       今年上半年,深圳樓市的價格不斷被刷新,但進入7月,深圳樓市開始顯現退燒跡象。或許正因如此,此前鬧的沸沸揚揚的112.5億元巨幅地塊,今日僅吸引一家競拍者--龍光地產,最終以底價成交。雖沒溢價,但縱向對比,上述宗地的土地價值仍在上漲。

  在去年冒險拿下業內不看好的46億元住宅地塊后,龍光地產該項目將于今年4季度迎來銷售收獲期。作為深圳樓市上漲的受益者之一,龍光地產的選擇是:投下巨資,承受風險,繼續跟注深圳。

 

  龍華面粉仍在漲

  9月23日,深圳龍華新區推出一宗商業用地,總占地面積8.7萬平方米,規劃建筑面積57.79萬平方米,起拍總價112.5億元。粗略計算,拍賣時,只要達到19%以上的溢價率,即可刷新此前前海134億元的深圳地王紀錄。

  由于在深圳此輪房價上漲潮中,龍華新區的漲幅排在各區之首,房價從去年年中的2萬出頭,不斷破4過5。因此,外界普遍認為,在深圳北站商務中心區規劃日漸成熟下,住宅銷售的火爆情緒將蔓延至商業用地。

  然而,在今天下午的競拍現場,只有龍光地產一家買主競價,上述地塊遂以底價成交,無溢價。

  不過,仔細分析,此次出讓的商業用地雖以底價成交,但折合樓面價已達1.95萬元/平方米,仍高于去年12月出讓的另一宗商業地塊成交價格。去年出讓的地塊與該宗地塊相距不遠,溢價率18%,成交樓面價1.73萬元/平方米。

  此次出讓的土地規劃建筑面積密度已被調高。這意味著單位面積的土地仍在升值。

  多因素重疊,如過高的總價門檻、周邊多個商業綜合體規劃的潛在競爭風險,使得深圳市政府對該地塊放松競買和規劃限制后,仍難聚攏買者,多家房企到了拍賣現場,但只作壁上觀。

 

  房價上漲提升銷售業績

  唯一的競拍者,是龍光地產,即去年拿下深圳全年唯一住宅用地的房企。對于這塊商業用地,龍光地產表示,產品業態主要為商務公寓和配套商業等。

  該公司稱,此次拿地,將提升在深圳區域的市場份額,對公司深耕一線城市核心區域有著十分重要的意義,是龍光深耕區域精準布局、為公司未來3~5年業績增長繼續累積充足資源的重要戰略舉措。

  在深圳巨資買地的同時,龍光地產在其他各地亦有擴張動作。據《每日經濟新聞》記者了解,資金支持一是來源于今年的銷售回款,二是來源于逐步打通的融資渠道。

  深圳樓市快速上漲,使得龍光地產今年的銷售業績水漲船高。截至8月底,龍光地產累計合約銷售額達116.5億元,同比增幅54.4%,完成原年度銷售目標的80%,年中新訂目標的65%。

  為公司貢獻銷售收入的,一個是位于惠深邊界的龍光城,另一個是去年46億元拿下的龍光玖龍璽項目即將上市。

  雖然龍光玖龍璽項目的股權被讓出了一半,但剩下的部分也夠龍光地產賺得盆滿缽滿。去年買地時,因樓面單價過高,曾承擔巨大風險,但目前該項目周邊的二手房單價已從2萬元左右一路抬升至4萬元,市場對該項目的開盤價已預估在5萬元以上。

 

 

西甲直播在哪里看