星河欲打造金融控股集團 總裁姚惠瓊詳解戰略布局

星河欲打造金融控股集團 總裁姚惠瓊詳解戰略布局

新聞來源:深圳市普寧商會 發布時間:2015-9-7 14:32:19

對外資產規模達50多億市值,56項投資遍布20多個新興行業,其中投資的7家公司已成功上市,金融業務涵蓋資產管理、基金、股權投資、保險、銀行、小額貸款、融資租賃7大業務,這是截止2015年,深圳本地房企星河集團在金融業務板塊交出的靚麗成績單。作為一家扎根深圳,以房地產開發起家的知名企業,近年來星河一直堅持“房地產開發+商業地產經營+金融投資”三駕馬車齊頭并進的經營策略,金融業務發展更是異常迅猛。2009年便參股陽光保險集團成為其第一大股東(2011年陽光保險集團定向增發后退居第二,目前為陽光保險第七大股東),同年成為國內資本規模最大、投資能力最強的創投機構深圳創新投的第二大股東,2010年作為發起人之一、位列深圳福田銀座村鎮銀行第二大股東,在地產白銀時代來臨之前,公司的金融帝國已初見雛形,開始進入收獲的季節。
據記者了解,隨著近期國內新三板市場的風生水起,星河集團還計劃分拆旗下商業、物業業務登陸新三板,為公司的金融版圖再增添濃墨重彩的一筆。未來星河集團在金融領域還有什么新的舉措?會加大哪些領域的投資?而作為公司三駕馬車之一的房地產開發業務在白銀時代戰略布局有何變化?商業地產經營有何變革?帶著這些問題,網易房產記者對星河集團總裁姚惠瓊進行了專訪。
星河集團總裁姚惠瓊星河要打造自己的金融控股集團
 投資企業已有5家上市網易房產:從2009年開始,星河便不斷加大對金融領域的投資,目前成績斐然,有外界評價稱,以現今星河對金融領域的投資規模和業務布局來看,星河已初步具備小型地產型金融控股集團的雛形,能否介紹一下星河目前在金融方面的發展情況?姚惠瓊:星河一開始只是做LP(有限合伙人Limited Partner 投資額度較大),之后也做PE(私募基金Private Equity 準備上市),現在也開始做一些VC(風險投資Venture Capital),投資范圍、數量也越來越多,除了比較知名的陽光保險、深圳創新投、福田銀座村鎮銀行這些投資外,目前還有其他50多個項目,比如2015年上市的愛迪爾珠寶,我們也是他的投資方之一,此外還有國顯科技、廣東百合媒介、廈門綠洲環保、江西合力泰電子等上市或者被上市公司收購的企業,星河均持有股份股份。以前星河的投資主要是和深圳創新投一起,現在也有自己的獨立投資,另外我們還與合作方共同成立了廣東紅土創新基金、浙江紅土創新基金、龍崗星河紅土創業投資基金;與深圳政府合作成立星河龍崗創新基金;接下來還有小額貸款、融資租賃等其他金融業務。星河正在準備成金融集團,把公司業務涉及到金融方面的都整合進來,包括股權投資、風險投資、創新基金、小額貸款、融資租賃,以及旗下一些準備上新三板的業務等等,全部整合到一起,然后再根據不同的業務進行細分,繼續更好地做大做強金融業務。對公司內部而言,也是一個很好的學習機會,在金融領域的投資,可以開闊管理層的視野和思路,漸漸培養和壯大屬于自己的金融團隊,這對于集團未來發展有很重要的意義。網易房產:隨著地產白銀時代的來臨以及星河在金融領域的繼續突進,星河住宅、商業和金融投資“三駕馬車”的戰略布局會否調整?目前金融業務占比多少?姚惠瓊:房地產開發、商業地產運營和金融投資依舊是星河的三大主營業務,現在也不會變,目前來看,三大模塊之間的互助和協同發展跟進明顯,投資給企業帶來金融的標簽跟屬性,對住宅和商業的發展起了很好的促進作用。之前金融業務在集團業務占比大概是15%,今年則上升至20%,主要還是跟進實際業務情況發展而定,并沒有一個非常明確的比例。網易房產:今年1月,星河直接投資的愛迪爾珠寶成功上市,其投資規模和目前的賬面收益是多少?有退出的計劃么?在星河眾多的股權投資中,還有哪些投資將進入退出期?這些投資都是跟深圳創新投一起做的么?姚惠瓊:我們在愛迪爾的投資收益大概6-8倍,暫時還沒有退出的計劃, 星河的很多投資都是戰略投資而不是財務投資,并不會因為上市了就套現,賺一筆離開。接下來預計還有8-10個左右的項目會陸續上市。目前的股權投資,部分是與深圳創新投跟投,有些則是自己單獨做,因為從2009年開始,我們已經開始培養和壯大自己的金融團隊。
住宅深耕一線城市 商業發展嘗試輕資產輸出
網易房產:在地產白銀時代,星河如何規劃住宅、商業兩大業務板塊?另外據了解目前星河的商業地產開始嘗試做輕資產輸出,請問進展如何?姚惠瓊:目前房地產開發依然是最重要的業務板塊,雖然現在全國房地產市場沒有之前黃金十年那么景氣,但是一線城市及周邊地區,以及部分二線城市的樓市依舊很火爆。比如去年12月,星河在深圳大本營推出的兩個項目——星河銀湖谷和星河傳奇,短短半個月兩盤累計成交近50億元,而受今年深圳樓市火爆影響,加推產品也受到市場熱捧;主要針對深圳客的百萬大盤惠州星河丹堤(資料、團購、論壇)也是區域銷售冠軍;另外在廣州南沙的星河丹堤、星河盛世、星河山海灣也在自貿區啟動的帶動下表現非常優秀。未來星河集團在住宅方面的發展策略依舊是立足一線城市、有選擇地進入部分二線城市,而三四線城市堅決不進,海外地產也暫時不會涉及。星河在商業地產界已耕耘十一年,早已形成自己品牌發展戰略,如星河COCO Park、社區購物中心COCO City、星河第三空間等等。而輕資產則是星河未來商業地產發展的一個方向,也是星河商業發展的重點。今年4月份,我們和粵商集團合作的項目——龍華ICO也成功舉行了招商發布會。這是星河第一個輕資產輸出的商業項目,由粵商自建物業,而星河擔任的角色則是品牌管理輸出,即輸出管理團隊、技術團隊,提供從前期定位規劃到招商開業,再到后期運營管理的全流程支持。目前ICO項目招商情況良好,招商率達80%,預計今年年底開業。在星河商業輕資產首個項目輸出之后,現在已經陸續出現了很多合作機會,未來也有希望在北京、上海等地進行項目輸出。
要把星河WORLD打造成一個產融互動的平臺
網易房產:2014年,星河正式對外公布了獨創的“產權換股權”計劃,請問這一計劃是否已經落地?未來如何安排?姚惠瓊:“產權換股權”是通過星河WORLD這個項目提出來的,星河WORLD是一個產城、產融、產教、產居四位一體的巨型項目。它并非一個簡單的地產開發項目,而是一個產融互動平臺。我們將與深創投聯手推出以現金、租金、產權或“現金+產權”等各種不同的方式與入駐星河WORLD園區的創新型發展企業進行股權置換,扶持他們更快更好的發展,讓創業團隊能一心一意地做好自己的業務。目前已與多家國內外企業在進入到洽談合作的細節部分。同時,包括百度、沃爾瑪等知名企業也看好我們星河WORLD這個園區,有興趣把分公司放到這里。另外,星河WORLD 眾創空間也在今年5月8日首次對外亮相,該眾創空間將以星河金融運營經驗及金融資源整合能力為依托,牽手香港中文大學(深圳)、深圳市工業行業設計協會、韓國光州信息文化振興院,開啟全新眾創星時代,涵蓋產學研基地、創客空間、企業孵化器、企業加速器以及總部基地多種形態。目前星河WORLD的產業布局包括:1、作為深圳市(龍崗)金融服務基地,引入培育金融行業各類企業,包括傳統金融和創新金融;2、跨國引進文化創意產業,與韓國光州信息文化振興院達成戰略合作,將韓國的手游、設計等創新團隊引入中國,目前首批團隊已入駐項目,成立游戲開發技術教育平臺,為跨國學習先進技術創造條件;3、扶持高新技術產業的發展,助力城市產業升級,目前已成功與香港中文大學簽訂了戰略合作協議,將與香港中文大學一起成立創客研究院;未來星河WORLD還將依托高端人才的創新創業項目,借助硅谷孵化器等重要合作伙伴,打造星河WORLD企業孵化器,并隨著與前海合作的展開,將其打造成為“第二夢工廠”。星河集團不會為了上市而貿然上市網易房產:除了準備分拆部分業務上新三板之外,星河集團此前提到的準備在香港主板上市的計劃,目前進展如何?
姚惠瓊:上市計劃一直在進行之中,團隊也接觸了多家公司,但目前都沒有很好的對象。星河不希望為了上市而上市,上市的目的是為了更好的規范公司制度,讓公司更快很好地發展。比如在香港、或者韓國、或者新加坡,買殼很容易,但是這種方式上市對星河來講沒任何意義。另外星河本身的資產也比較龐大,如果借殼上市,我們希望找到一個綜合性公司,本身要有一定的規模,能契合我們的發展戰略。如果星河要上市,那目標就是能幫助我們的企業自身成長,并且能讓星河、讓星河的投資人、讓星河的股民都獲益的事情,而不是僅僅增加一個上市公司的光環。 
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